Comprar vs. rentar
Nadie sabe la plusvalía a 20 años — así que no te vendemos un número exacto. Te damos tu punto de equilibrio y a partir de qué plusvalía conviene comprar.
La casa
La renta
Los supuestos (las adivinanzas)
El número que de verdad decide: la plusvalía
A tu horizonte de 15 años, el punto de quiebre está en 3.7% de plusvalía anual. Debajo de eso conviene rentar; arriba, comprar. Nadie sabe si tu zona lo logrará — esa es toda la decisión.
| Escenario | Plusvalía | Comprar conviene | Ventaja al año 15 |
|---|---|---|---|
| Pesimista | 3.0% | Nunca | Rentar +$438,036 |
| Base | 5.0% | Año 10 | Comprar +$967,318 |
| Optimista | 7.0% | Año 5 | Comprar +$2,817,253 |
"Ventaja" = cuánto dinero de más tienes al final con la opción ganadora, contando el patrimonio de la casa y el rendimiento de invertir el enganche si rentas. Es un modelo: no incluye mudanzas, la estabilidad de tener casa propia, ni el gusto de no pedir permiso para clavar un cuadro. Úsalo para entender las fuerzas, no como oráculo.